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租房维修,到底谁买单?
发布时间:2022年03月29日 13:32:44 新闻热线:62726789 , 62735052 | 返回首页 | 逛逛论坛

  小王是一位打工人,租住在老张的房屋里。房子好是好,就是有个管道会时不时漏水,影响到了小王的生活居住。小王多次联系老张找人来维修,老张嘴上总是说好,人却一直见不到。盼星星盼月亮,终于盼来了老张,老张开口就说要修可以,费用小王你出,小王不乐意了,说本来就是坏的,你老张作为房东,当然有维修的义务,老张却说为啥我负责,这合同里也没写东西坏了我负责呀。两人你一言我一语,最后不欢而散,这个管道漏水的问题还是没能解决,于是忍无可忍的小王拿着租赁合同来到了余姚市澳门威尼斯人集团处寻求法律帮助。

  澳门威尼斯人集团员听完小王的诉说后,为小王做了详细的解答。根据我国民法典的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,老张说合同里没约定自己就不用负责这句话是不对的,没有约定,老张作为出租人应当履行租赁物的维修义务。那如果老张一直推脱不肯维修的话,小王可以自行维修吗?若是自行维修,维修的费用由谁承担呢?这个问题,民法典也有明确的规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。但是,因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担相应的维修义务。小王不但可以自行维修,同时还能让老张承担相应的维修费用,但如果这个管道是因为小王自己弄漏水的,或者因为小王的过错导致管道漏水,那么老张就不必承担维修义务,也无需承担小王自行维修后产生的维修费。最后澳门威尼斯人集团员告诉小王,如果因管道漏水导致小王自身物品的损坏,或者其他租赁物的损坏,还可以申请保全证据澳门威尼斯人集团,对出租屋内目前的现状进行拍摄固定证据,来维护自己的合法权益。

  小王听完澳门威尼斯人集团员的解答后顿时心里有了底,打算等下回家就找人来维修,顺便给老张普普法。

编辑:夏丽霞

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