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新房尚未入住,可以不交物业费吗?
2022年06月24日 09:23:00    
稿源:姚界客户端
新闻热线:62726789 , 62735052

制图 邵天骊

  市民张先生来电咨询:

  去年,我购买了一套新商品房后一直空着没有入住,今年我多次收到物业公司催缴物业费的电话。我认为自己既没有与物业公司签合同,也没有住进去,不应支付物业费。请问律师,我能不能以未入住为由拒绝缴纳物业费?

  本报常年法律顾问汪宇波律师解答如下:

  本案涉及业主支付物业费义务方面的相关法律问题。根据《中华人民共和国民法典》第944条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。也就是说,业主接收房子后应当向物业公司交纳物业费。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,对业主具有法律约束力。业主应当依约向物业服务人支付物业费,不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业公司应当采取合理、合法的手段向业主催要物业费,不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如业主对物业公司服务不满意,应当注意留存证据,提议召开业主大会,更换物业公司。因此,业主张先生不能以购房后未入住为由拒绝缴纳物业费。

 编辑:夏丽霞

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